Технический паспорт — это документ, содержащий сведения о характеристиках объекта недвижимости: площади, планировке, материалах стен, этажности, инженерных коммуникациях и иных параметрах. Он формируется на основании технического обследования и используется для различных юридических и кадастровых процедур.
Он необходим при регистрации права собственности, оформлении перепланировки, сделках купли-продажи, ипотеке, наследовании, а также для кадастрового учёта или актуализации данных в ЕГРН.
Технический паспорт фиксирует фактические характеристики объекта и используется в бытовых, эксплутационных и юридических целях. Технический план — кадастровый документ, подаваемый в Росреестр для постановки на учёт или внесения изменений.
Технический паспорт оформляется специализированной организацией или БТИ. Работы должны выполняться квалифицированными специалистами, имеющими соответствующую подготовку в области технической инвентаризации.
Жилые дома, квартиры, комнаты, нежилые помещения, гаражи, машино-места, здания различного назначения, а также объекты незавершённого строительства.
Обычно требуются: правоустанавливающие документы на объект, паспорт заказчика, имеющаяся техническая документация (если есть), поэтажные планы или старые паспорта. Список может дополняться в зависимости от типа объекта.
Инженер выполняет выезд на объект, проводит обмеры, делает фотофиксацию, анализирует имеющуюся документацию. Затем на основании полученных данных формируется технический паспорт установленного образца.
Срок зависит от типа объекта и сложности обследования. Как правило, формирование занимает от 1 до 5 рабочих дней. Для крупных объектов срок может быть увеличен.
Да. При отсутствии документа выполняется повторное обследование объекта, на основании которого формируется новый паспорт с актуальными характеристиками.
Необходимо оформить технический паспорт с учётом новых характеристик. Если изменения являются перепланировкой, потребуется дополнительно пройти процедуру согласования и внести обновления в кадастровый учёт.
